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Tendances de bureaux

Espaces de bureaux de Grade A : Le choix de la qualité avec Oficea

Acteur de référence en la matière, Oficea apporte au marché mauricien un parc de qualité supérieure, constitué uniquement d’espaces de bureaux de Grade A.

Spécialisée dans la création et la gestion d’espaces de travail haut de gamme, éco-responsables et favorisant le bien-être des personnes travaillant dans la Smart City de Moka, Oficea s’est forgé une solide réputation pour son portefeuille unique de 30 000 m² constitué exclusivement de bâtiments de Grade A.

Qu’est-ce donc qu’un espace de bureau de Grade A ? À quoi sert la classification, surtout pour la location d’un bien immobilier ? Quelle est l’utilité des systèmes de classification des bâtiments ? Voici quelques explications pour mieux en comprendre le fonctionnement.

Il y a généralement trois catégories d’espaces de bureaux : les Grades A, B et C. Cette classification aide les investisseurs, propriétaires, locataires et courtiers immobiliers, entre autres, à identifier et à comparer les immeubles de bureaux.

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The Gardens, Bagatelle Office Park

La catégorisation repose sur un certain nombre de facteurs, dont l’âge du bien, son emplacement, l’accès, les facilités de stationnement, le nombre et la vitesse des ascenseurs. La sécurité, la construction et les équipements à proximité ou sur place, tels que la connectivité numérique, sont aussi pris en compte.

Grade A

Les immeubles de Grade A sont neufs ou ont fait l’objet d’un réaménagement complet. Ils offrent la meilleure qualité en matière d’espaces de bureaux. Selon The Office Development Handbook de l’Urban Land Institute, un réseau mondial d’experts interdisciplinaires en immobilier et en aménagement du territoire, ce sont « des bâtiments qui bénéficient d’un excellent emplacement et d’un accès facile, qui attirent des locataires de qualité et qui sont gérés de manière professionnelle ». Par conséquent, leur construction est plus onéreuse, mais ils offrent des loyers plus intéressants en raison de leurs normes élevées.

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The Pod, Vivéa Business Park

Malgré la crise actuelle, le marché des espaces de bureaux de Grade A est resté relativement stable. Ils sont le plus souvent occupés par des institutions bancaires, cabinets d’avocats et sociétés d’investissement, entre autres, qui ont besoin de projeter une image de réussite.

Grade B

Les bâtiments de Grade B sont généralement un peu plus anciens, « moyens » mais toujours en bon état d’utilisation. Ils sont convenablement gérés, avec des locataires de qualité. Ce terme désigne les biens qui ont déjà été occupés et qui ne sont pas vraiment du même niveau qu’un bureau de Grade A. Ce type d’espace peut avoir une situation moins enviable ou avoir besoin d’être rénové.

Grade C

Le niveau de classification le plus bas en matière d’immeubles et d’espaces de bureaux est le Grade C. Il s’agit de vieux bâtiments situés dans des zones moins recherchées, qui nécessitent souvent une rénovation en profondeur. Ils sont considérés comme les moins esthétiques, avec des technologies dépassées. Ils ont donc les loyers les plus bas, prennent le plus de temps à trouver preneur et ont généralement besoin d’être réaménagés. Les bureaux de Grade C peuvent être convertis en espaces de Grade B après une rénovation majeure, mais ne pourront jamais prétendre au Grade A en raison de leur âge et de leur emplacement.

Le système de classification peut avoir un impact sur le coût de la construction aussi bien que sur les perspectives de location futures. Il est utile notamment aux occupants de bureaux, qui choisissent généralement leurs espaces en fonction de différents objectifs commerciaux. Il est aussi important pour les promoteurs comme Oficea, les investisseurs et les agents immobiliers, car chaque catégorie présente des niveaux de risque et de rendement différents. Même si les investisseurs peuvent générer des revenus dans les trois catégories, ils sont plus élevés et plus stables dans le cas des biens de Grade A.

Il n’existe pas de normes internationales officielles et celles-ci peuvent varier d’un pays à l’autre. Chaque catégorie est également définie par rapport aux autres. Toutefois, tout comme le système d’attribution des étoiles pour les hôtels, la classification des bureaux donne une indication claire de la qualité globale du bien. Choisir un espace de bureau de Grade A avec Oficea garantit donc un potentiel d’appréciation élevé aux propriétaires et aux investisseurs tout en offrant aux occupants un meilleur équilibre entre travail et vie personnelle, ainsi qu’un cadre professionnel agréable.