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À propos de l'île Maurice

Impact positif de la réouverture des frontières sur l’immobilier de bureaux

Malgré un contexte sanitaire compliqué et les difficultés économiques qu’il entraîne, les perspectives restent positives pour Oficea et le marché de l’immobilier de bureaux en général, notamment avec la récente réouverture des frontières mauriciennes.

La réouverture des frontières mauriciennes le 1er octobre 2021 a permis la reprise des déplacements internationaux, notamment professionnels. Les restrictions ont été assouplies avec l’exemption des exigences de quarantaine pour les visiteurs complètement vaccinés.

Avec l’un des taux de vaccination complète les plus élevés d’Afrique et l’application de protocoles sanitaires stricts, Maurice reste une destination attrayante pour les investisseurs, les entreprises et les professionnels. La réouverture des frontières a été une étape cruciale pour favoriser la reprise économique dans le pays. Des campagnes ciblant les professionnels, entre autres, ont aussi été menées par l’Economic Development Board, des changements ont été apportés aux permis de résidence et certaines incitations fiscales ont été mises en place.

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La réouverture des frontières du pays a été suivie d’une autre bonne nouvelle. Fin octobre, Maurice a quitté la « liste grise » du Groupe d’action financière (GAFI), qui comprend les juridictions présentant des déficiences stratégiques dans leur approche de la lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme. Cela aura définitivement une influence décisive sur le retrait du centre financier mauricien de la « liste noire » de l’Union européenne.

C’est une véritable bouffée d’oxygène, qui stimule la confiance des particuliers, des entrepreneurs, des investisseurs et de l’économie en général.

Un marché globalement stable

Concernant l’immobilier de bureau, le secteur a évolué ces derniers mois pour s’adapter à la nouvelle normalité. Certains des changements survenus résultent de la fermeture de l’économie alors que d’autres découlent des nouveaux comportements engendrés par la pandémie. Toutefois, la situation globalement stable et la réouverture des frontières devrait avoir une incidence positive sur ce marché.

La confiance des investisseurs semble avoir été peu affectée par l’incertitude du marché en raison des effets de la Covid-19. Les investisseurs spécialisés continuent de chercher des opportunités dans l’immobilier de bureaux, un secteur qui maintient sa résilience.

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Adaptation à l’évolution de la situation

Oficea est conscient de la transformation radicale du concept même de bureau et – bien avant la pandémie – a entamé la diversification de son portefeuille pour s’adapter à l’évolution du marché. Une flexibilité et une agilité accrues sont des éléments clés.

Avec l’émergence rapide d’un modèle de travail hybride, les espaces de coworking et autres solutions de bureaux flexibles, comme ceux disponibles à Vivéa Business Park, deviennent de plus en plus populaires parmi les entreprises de toutes tailles. Acteur clé du marché de la location de bureaux à Maurice, Oficea fournit aux travailleurs des espaces de travail de catégorie A idéalement situés au sein de la Smart City de Moka.

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Diversification et expansion

Par ailleurs, la filiale du groupe ENL spécialisée dans l’aménagement et la gestion d’espaces de travail de qualité et respectueux de l’environnement poursuit sa stratégie de diversification et d’expansion. Les Fascines, un immeuble de bureaux de Grade A qui sera certifié LEED à terme, est actuellement en cours de construction. Les travaux seront complétés au début de 2022.

En phase avec la réinvention des stratégies relatives aux espaces de travail provoquée par la pandémie de Covid-19, ainsi que ses conséquences sur le monde du travail, Oficea a également introduit des services hôteliers dans l’environnement de travail à travers le « workspitality ». La filiale du groupe ENL continue de se rapprocher des besoins et préférences de sa clientèle en introduisant une gamme de services et d’équipements de type hôtelier, qui allient flexibilité, confort et connectivité.

Ce faisant, Oficea se prépare également à saisir de nouvelles opportunités commerciales découlant de ces récents développements.